Cecilia Martínez
El proyecto de modificación del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) recoge inquietudes de los Colegios Profesionales vinculados a la división, construcción y comercialización de inmuebles, por lo que el Concejo Deliberante deberá avanzar ahora en el tratamiento de una reforma que busca actualizar distintos criterios urbanísticos vinculados al crecimiento y desarrollo de la ciudad.
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Dicho desarrollo inmobiliario y parcelamiento, impulsado por el propio presidente municipal Mauricio Davico, tiene como objetivo central mejorar la densificación de la ciudad frente a uno de los problemas diagnosticados: que la zona céntrica, la mejor equipada con servicios e infraestructura urbana, continúa siendo proporcionalmente la menos habitada dentro de toda la planta urbana local.
Nuevas alturas permitidas: ¿Qué cambios se proponen para las construcciones?
La reforma se nutre del espíritu de evaluación y control permanente de la aplicación del POT, prevista con la intervención del Consejo Consultivo de Planeamiento y la participación de instituciones y vecinos de Gualeguaychú interesados en la temática. La propuesta además incorpora herramientas urbanísticas orientadas a revisar criterios actuales vinculados al desarrollo habitacional y territorial.
Se plantea una revisión de las alturas permitidas para edificar en distintos sectores urbanos. La ordenanza vigente había limitado las construcciones a dos niveles, pero ahora se impulsa ampliar ese tope hasta cinco plantas en total, es decir planta baja más cuatro pisos, incorporando retiros en los niveles superiores para mejorar condiciones de ventilación, luz y orden urbano.
Desarrollos con usos mixtos: ¿Qué beneficios traerán a la ciudad?
La iniciativa, suma criterios técnicos que se aplicarán según cada zona de la ciudad. Se considerarán factores como la orientación solar, ancho de calles y la relación con el entorno inmediato. Además, se prevén sectores que permitan mayor densidad edilicia, alcanzando hasta diez plantas en casos puntuales, según el impacto urbano, la disponibilidad de servicios y la capacidad de infraestructura.
Otra de las líneas de la reforma apunta a fomentar desarrollos con usos mixtos dentro del tejido urbano. El proyecto enviado este miércoles al HCD prevé beneficios para proyectos que combinen viviendas con locales comerciales o espacios destinados a servicios, con la idea de generar entornos más activos y con mayor circulación durante toda la jornada.
Reserva fiscal y loteos: ¿Qué modificaciones se plantean en la normativa?
En materia de loteos, se propone volver al esquema histórico del 6% de reserva fiscal, reemplazando el 18% actualmente vigente. También se habilita la posibilidad de compensar esas cesiones con la ejecución de obras públicas a cargo de privados en casos de utilidad pública, además de ajustar las dimensiones mínimas para favorecer la creación de nuevos lotes.
Las medidas surgen de instancias de consultas y mesas de trabajo con Colegios de Profesionales de la ciudad de Gualeguaychú, que participaron en el análisis de la normativa vigente. Con ese aporte técnico, la reforma se orienta a mejorar las condiciones de construcción en altura y la división de la tierra en el marco del Plan de Ordenamiento Territorial.