Juliana Argañaraz
El mercado de alquileres de locales comerciales en la ciudad de Buenos Aires da cuenta del impacto de la crisis económica derivada de la pandemia de coronavirus. Son 13.514 los locales que cerraron sus puertas en 2020 en la Ciudad, y durante el segundo semestre del año pasado hubo alrededor de 31.685 m² ofertados en alquiler entre los principales corredores comerciales, un aumento en la vacancia de 15,66% respecto del semestre anterior. Los datos surgen del último informe de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) junto a la firma Colliers.
Mientras, el precio de renta pretendido para locales comerciales se derrumbó 62% durante el último año.
Y aunque en el segundo semestre de 2020 la caída de la actividad comercial logró amortiguarse un poco respecto del primero (-25,4% interanual en abril 2020 y -20,0% en mayo 2020), en el total del año el balance muestra una fuerte caída, incluso comparado con 2019.
Según un informe de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), hay en promedio unos nueve locales comerciales vacíos por cuadra en el país. Según estimaciones de la entidad, el año pasado cerraron 90.700 locales en Argentina, 15,6% del total.
Mientras, en la ciudad de Buenos Aires “algunos comercios han logrado reabrir sus actividades antes y por eso lentamente comienzan a mejorar sus indicadores pero otros difícilmente lo logren por las restricciones existentes”, explicó la CAC.
“Por lo cual, difícilmente se logren datos positivos en el sector de hoteles y restaurantes, transporte y comunicaciones . Tal vez los valores positivos en otros sectores como actividad inmobiliaria y empresarial y comercio mayorista y minorista sean muy bajos y temporales debido a que, hasta el momento, no hay vacuna que garantice la libre movilidad de la sociedad y funcionamiento de las distintas actividades económicas”, agregó.
El informe también remarca que la tasa de vacancia (superficie disponible) se ubicó en 3,49%, 1,79% por encima de la del segundo semestre del 2019 (1,70%). Fue posible al continuar la tendencia a la liberación de espacios, acentuada durante el primer semestre del año por la paralización del sector comercial.
Según estos datos, el 61,16% de la oferta de locales comerciales se distribuye entre cuatro puntos en la Ciudad: Florida con 17,6%, Córdoba con 15,20%, Santa Fe (Callao) 16% y Cabildo 13,6%.
La tasa de rotación de los negocios es otro de los indicadores clave del sector. Es decir, el porcentaje de locales del inventario que debieron cambiar de status (ocupado, alquiler, venta o cerrado) desde la última medición. En este caso, el indicador marcó 3,69%, registrando un aumento de 0,84 puntos con respecto a la última medición, lo que representa un aumento de 0,42% respecto del último año.
Los corredores Santa Fe (Callao) y Córdoba obtuvieron los valores más altos de rotación con un índice promedio de 8,24%, y le siguieron Pueyrredón, Florida y Cabildo que oscilan entre los 4,3 a 5%. El resto de los corredores resultaron más consolidados, con tasas de rotación menores al 3,5%.
Con todo lo anterior, la variable más alarmante fue la fuerte caída de los precios de alquiler, que se ubicaron en un promedio de US$ 25,04 por metro cuadrado, y en los corredores analizados promedia los US$/m² 26,62.
Se trata de un descenso de 62,35% con respecto a 2019, cuando estaba a US$/m² 43,22, indicó Clarín.
En cuanto a los precios de alquiler, el segmento de inmuebles mostró un amplio rango desde los US$/m² 10,79 (en Liniers) hasta los US$/m² 33,4 (en Florida).